科学城房价跳水, 买家疯抢工抵房, 开发商悄悄改交付标准

发布日期：2025-12-30 02:14    点击次数：176

广州科学城那边最近挺热闹，大壮名城二期突然推出一批工抵房，价格降到每平方米两万八，比去年开盘时便宜将近一半，这些房子不是差户型，面积从八十八到一百四十平都有，楼层也挺好，大多是东南朝向，客户听到这个价格，马上赶去看房，一天能来六百组人，周末成交九十多套，场面就像在菜市场抢特价鸡蛋。

开发商承认资金紧张，需要支付工程款和拆迁安置费，中介却透露这不是真正的工抵房，只是换个说法来卖房回血，付款条件也很严格，可以接受房票，但必须在2026年1月底前到账，说白了就是用时间换空间，先把钱拿到手。

不过这些便宜的房子，交房标准悄悄降低了，空调和厨房电器从进口换成国产，别的装修基本没变，买房的人心里也明白，现在不看品牌就看价格，以前觉得地铁加上学校和商场是标配，现在连这个组合也开始打折扣，大家对房子价值的看法，已经从看重地段变成优先考虑价格。

隔壁新世界四季山水跟着降价，起价两万六，结果还是卖不动，从九月到十二月总共才网签二十六套，主要原因是位置太偏，在广汕路边上，不属于核心区，周边什么配套都没有，加上这个品牌在广州没什么人知道，这就说明一件事，光靠降价没有用，位置、配套、牌子这三样都得有，一样都不能少，不然价格再便宜，人家也不会买。

二手房市场情况更糟糕，大壮名城一期93平米的房子在11月卖出320万，每平米算下来要3.4万，比二期的工抵房还贵，品秀星樾之前每月能卖三五套，到了11月突然成交二十多套，单价跌到2.4万以下，不少老小区也开始降价甩卖，比如万科东荟城97平米的房子只卖170万，时代天境87平米北向的毛坯房只要133万，越秀岭南雅筑和中海誉城这些2015年后建的小区，挂出来上百套房源，“1字头”的价格变得常见，二手房价被新房价格压着走，业主们只能跟着往下调价。

这背后其实是供需关系变了，过去五年科学城集中交房，加上次新房陆续解禁，市场上突然多出很多房子，另一边天河东、老黄埔推出的新盘密度更低、配置更高、学区更强，把科学城的老楼盘比下去了，这种代际碾压让科学城的价格开始松动，影响逐渐扩散到整个黄埔区，年底房企要回款，估计还会出现更多工抵房。

现在买房的客户主要是为了改善居住条件，还有一些从天河、天河东那边过来的购房者，也有之前来看过的人觉得价格合适又回来买的，另外一些人是投资客，他们觉得现在是低价想抄底，但真正需要买房自己住的人反而不敢轻易出手，要么是房子单价低但周边配套差，要么是总价便宜但户型不好，两边都不占优势，只好再等等看。

说实话，我很佩服现在还敢出手买房的人，他们不怕房价下跌，不怕项目烂尾，也不担心配套跟不上，只相信一点：价格足够低就有机会，以后会不会更便宜没人能确定，但至少现在有人愿意赌一次。